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格登与稻城县顺风车旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

时间:2018年08月29日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

四川省稻城县人民法院

    

              

(2018)3337民初43号

 

原告:格登,男,1979年9月21日出生,藏族,住四川省稻城县。

委托诉讼代理人:杨崇英(系原告表叔),男,1960年4月22日生,藏族,住四川省稻城县,特别授权。

被告:稻城县顺风户外旅行社有限公司住所地:四川省稻城县金珠镇新城区A区3栋1单元12号。

法定代表人:孔永栋

原告格登与被告稻城县顺风车旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年5月22日受理,依法适用普通程序于2018年6月28日公开开庭进行了审理,原告格登及其委托诉讼代理人到庭参与诉讼,被告稻城县顺风车旅行社有限公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼,本院依法缺席判决。本案现已审理终结。

原告格登向本院提出诉求:1、判令被告支付原告所欠租金20万元;2、判令被告支付损坏院落赔偿金5万元且解除合同;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年原告与被告签订合同,将原告位于稻城县金珠镇子洛村的房屋及院坝出租给被告,租期为20年,合同约定前五年租金为10万元,但被告仅支付了2015年的房租,2016年至今再未支付。在此期间,原告多次催要,被告以各种理由推脱,从2018年4月起,拒接原告所有电话。且被告在承租期间将原告家的牛圈拆除以修改院落,但修改一半时被告便一走了之,致使原告暂时不能将房屋及院重新出租,给原告造成了一定的损失。为维护自身权利,诉至法院,请求判如所请。

被告稻城县顺风车旅行社有限公司未答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。

原告格登向本院提交如下证据:原告格登身份证复印件、被告稻城县顺风户外旅行社有限公司公示登记信息、被告法定代表人孔永栋身份证复印件、《稻城德沙院落(房屋)租赁合同》、《不动产权证书》各1份计9页,用以证明原告格登与被告的法定代表人孔永栋就案涉房屋(院落)达成协议,原被告签订房屋租赁合同。本院对该组证据进行实质性审查,认为该组证据来源合法、真实,与本案具有关联性,能够证明原告格登的主张,本院予以采信。

被告稻城县顺风户外旅行社有限公司未向本院提交证据。

根据当事人陈述和经审查认定的证据,本院认定事实如下:2014年4月26日,原告格登与被告稻城县顺风户外旅行社有限公司的法定代表人孔永栋就位于稻城县金珠镇子洛村45号的房屋及院坝达成合意,原被告签订房屋租赁合同。该合同约定:“…出租方:…格登(以下简称甲方)…承租方:稻城县顺风户外旅行社有限公司,法人代表:孔永栋(以下简称乙方)…根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在稻城县金珠镇子洛村院落(房屋),现有建筑面积800多平米,占地面积2600平方米…出租给乙方作为酒店客栈,餐厅,自驾游营地,购物等经营使用(甲方配合乙方办理经营手续)。院落地址:稻城县金珠镇子洛村。第二条租赁期限,租赁期共20年,甲方从2015年4月1日起至2035年3月30日止。其中甲方需在2014年8月1日前将出租院落(房屋)交付乙方装修使用,2014年8月1日起至2015年3月31日为乙方装修期,由乙方免租进行装修。乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回院落(房屋):1、利用承租院落(房屋)进行非法活动,损害公共利益的;2、拖欠租金2个月;……第三条…本院落租金为前五年每年十万整,第六年至第十年为每年十五万元整,第十一年至第十五年每年十八万元整,第十六年至第二十年为每年二十万元。合同签订后1-2个月内,甲方办理相关土地使用手续及房产证,乙方借支甲方所办手续时的相关费用(费用在第2年房租中扣除)。…2014年5月20日,支付2015年4月1日到2016年3月31日租金,共十万元整;以后租金为一年一付,每年3月31号支付第二年的房租…第六条违约责任…3、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的1%,以天数计算向甲方交付违约金。超过2个月视为违约,甲方可以收回房屋和院落,乙方所投入归甲方所有…本合同一式3份,甲乙各方各执1份;甲乙双方签字收到租房第一年租金时合同生效。1份送相关部门备案。…落款处:出租房、承租方均签字、盖章”。2015年4月,原告格登收到被告稻城县顺风户外旅行社有限公司交付的房屋租金100000元,依照合同约定,该合同生效。2016年至今,被告稻城县顺风户外旅行社有限公司未交付房租。

本院认为,原告格登与被告稻城县顺风户外旅行社有限公司签订的《稻城德沙院落(房屋)租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效,双方当事人应当按照约定履行自己的义务。格登依约向稻城县顺风户外旅行社有限公司交付了租赁物,被告应当按照约定交纳租金,逾期交纳的,其应承担相应违约责任。截止到2018年5月22日,被告尚欠原告租金200000元未支付。对于原告要求被告支付租金的诉讼请求,本院予以支持;根据双方所签订《稻城德沙院落(房屋)租赁合同》第二条“乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回院落(房屋):1、利用承租院落(房屋)进行非法活动,损害公共利益的;2、拖欠租金2个月;”的约定,现稻城县顺风户外旅行社有限公司已拖欠租金2月有余,根据双方约定,原告格登有权单方解除合同。对于其要求解除合同的诉求,本院予以支持;原告要求被告承担损坏院落赔偿金50000元的诉求,因其并未提供相应证据证明院落损害,应承担举证不利的责任,且双方合同中亦无约定,故对其此项诉求,本院不予支持。被告经合法传唤拒绝参加诉讼,视为其放弃质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告稻城县顺风户外旅行社有限公司在本判决生效之日起十日内支付租金200000元;

二、解除原被告双方于2014年4月26日所签订的《稻城德沙院落(房屋)租赁合同》;

三、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费5050元,由原告承担1050元,由被告承担4000元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。

 

 

审  判  长  张    

审  判  员  张    

            人    格绒拉姆

 

 

O一八年六月二十八日

 

 

书  记  员  

 

 

 

 


附:本案适用法律法规

《中华人民共和国合同法》

第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同,受法律保护。

第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》

 第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
  人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实

第一百四十四条 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

 


(作者:佚名 编辑:admin)
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